在全球疫情冲击经济低迷，南宁房产成交直续遇冷的情况下，最能体现各个楼盘面临严峻价值与价格考验，2021年1月到2021年7月五象已成交的二手房数据统计分析，良庆区的五象湖二手房成交量是五象三中成交量两倍，五象湖成交量较高是合景天汇、龙光玖龙湖，五象湖学区配套有十四中，三中与十四中有很大差距，所以五象湖价格虽然高，但其体现价值也高。

成交量比五象湖高的是邕宁民族中学的学区房，邕宁民族中学在南宁市排名前五，虽然是首次进驻南宁市，但已经得到群众关注，目前房价门槛不是很高，是多数人选择，民族中学对应楼盘成交量比较高是：阳光城丽景湾，万达茂，世茂茂御府。从去年到今年来看，五象十四中、邕宁民族中学在疫情冲击下，房价依然稳定，甚至稳中有涨，这体现了有客户群体的需求，体现了价格与价值的平衡。

  所以哪个区域成交量高而且价格很稳定，则说明房子的增值保值最有潜力，不管外界怎么宣扬哪里房子多么好，如果不能变现金则不能体现其价值，价格是价值体现，但真实显示成交量低的房子，又不愿意有幅度降价卖，直续等待着，则是价超所值，价格与价值不平衡导致。
   

 选对房子非常重要，选对房子赚得盆满钵满，选错房子则是亏本甚至也难出手变现金，这是真实的现象。