工作报告

尊敬的各位业主：

现将业委会的一些主要工作总结如下：

一、维护业主权益

1、开通维修基金和存定期。过去十多年，小区的600多万维修基金一直存活期，仅仅定期与活期的利差至少损失100多万元。经过我们多方反映寻求解决方案，耗时约一年左右的时间，小区维修基金终于重新激活，并且存上了定期，终结了无钱维修的状态和利差损失。

2、与佳安公寓物业的诉讼取得阶段性胜利，赢得了2005年7月1日至2007年6月30日期间的物业合同仲裁，为小区追讨回公共收益148319.78元。

3、目前正向佳安公寓物业诉讼追讨自2007年7月-2018年7月的公共收益，此期间的司法审计报告正式出炉，按报告佳安物业应归还我们小区公共收益约190万元，此外还有约160万元的有争议金额。而原先的审计报告结果为约13.8万元。如胜诉至少可为小区追讨回数百万元的公共收益。

4、在广大业主的支持下获得了业主其他权益的基本资料。该是广大业主的权益，知道的人本来就不会少，任何故弄玄虚、殴打威胁都只能让事实更加明晰。

5、终结了佳安公寓近6年不按法规召开业主大会的奇怪现象，严格遵循公开公平的原则，重要的事情由全体业主决策。

二、解决小区长期的维修欠账

1、电梯安全。

在佳安物业个别人威胁要关停1、2号楼电梯的情况下，业委会成员冒着酷暑走访了上海市特种设备监督检验技术研究院，就电梯安全问题取得一手资料，保障了业主们基本的生命财产安全。物业托管期间以及新招聘物业进驻后，多次约谈电梯维保单位，强调电梯安全，并要求做到随叫随修，保障业主正常出行。

目前由于里应外合，维修基金重新被冻结，电梯维修问题再次堪忧。

2、消防安全。

协助街道及物业多次清理高楼层堆放的杂物，以及小高层底楼的杂物，拆除架空层私装私接的充电电源，杜绝火灾隐患。

在2018年1号楼6楼弱电间失火事件发生时，第一时间冲在现场，协助消防人员现场处置。其后，在托管物业的配合下，强、弱电间安装了门锁，杜绝堆物带来的火灾隐患，也让别有用心的人有意拉闸破坏制造事端失去了机会。

3、一号楼水患。

2018年5月，因一号楼高层装修导致水患，业委会成员第一时间冲上高层，协助堵漏，并在事后协调赔偿和善后事宜，督促电梯尽早维修。

4、一、二号楼水箱安全隐患。

虹叶物业进驻之初，业委会和物业公司技术人员发现一、二号楼地下水箱竟然长期处于无门无盖状态，如果有人恶意投放污染物，势必引发群体灾害。因此业委会特批经费，督促物业公司加装不锈钢上盖和加固铁门，及时终止了水箱不设防状态。

5、多层及小高层生活水泵损坏

2019年6月，多层及小高层水泵由于设备年久失修损坏，业委会成员冒着酷暑及地下室蚊叮虫咬之患，现场协助物业及维修人员抢修和更换，目前多层及小高层的用水问题已经基本解决。

6、下水道通畅问题。

由于建筑设计的原因，部分小高层和二号楼低楼层居民家中时有马桶倒灌问题，业委会多次批准经费，督促物业公司疏通管道。在没有设计图纸的情况下，多次走访南宁路市民中心，寻找设计图纸，为将来管道开挖重建做充分的准备。

7、通过召开两次业主大会分别确定了电梯、监控、屋面防水的公开招标方案以及施工单位。但由于个别人里应外合，目前所有项目已经被暂停。

8、在广大业主的包容下，协助12号楼业主通过业主大会表决，解决了加装电梯占用小区部分公共面积的问题，为小区多层老年人出行和看病铺平了道路。随后业委会联系爱华居委会组织业主参观三菱电梯厂以及其他已成功加装电梯的小区，咨询加装电梯的相关情况。了解到应由12号楼业主自行组织和商议如下一些事项，如：电梯加装方案、施工方选择、费用分摊方案等，由于暂时无法推出项目牵头人，具体电梯加装工作暂时搁置。

其他一些琐碎工作则不在此处罗列。

三、监督物业日常工作

1、通过公开招标，确定了选聘物业入围企业。再由区房管局组建的评标小组，通过打分、答辩等程序确定了中标物业企业，小区签订了正式的物业服务合同，终结了自2007年7月份以来小区没有物业合同的历史。

2、与虹叶物业每月定期开一次办公例会，讨论解决小区问题。

3、在虹叶物业的配合下，停车费收支情况做到每日一报，物业收支情况做到定期公开。

4、督促协助物业公司与电梯广告、快递箱公司、净水器公司等第三方机构重新签订合同，初步厘清了小区公共收益情况，终止了小区部分公共收益由个人代收的情况（但不含2015年4月前的部分公共收益）。

5、发布了小区车辆管理规则的民意调查方案。为公平合理地解决小区停车问题做出努力。本小区已经多次发生业主之间就停车问题产生的纠纷，如果不早日协商确定规则，这种业主之间的纠纷只能愈演愈烈，所有车主将都是受害者。因此在广泛调研的基础上，协商出一套同时兼顾新老业主的方案来十分有必要。目前此工作已经被暂停。

6、发布了小区非机动车库的改造方案。多次就小高层底层、三四号楼地下室，一号楼地下室的非机动车停放问题现场测量，协商缓解坡度、便利上下、兼顾安全和卫生的解决方案。一方面便利业主停车充电，一方面为保护电梯做出铺垫。目前此工作已经被暂停。

7、在小区安全、消防安全、卫生环保等方面，与物业公司协商解决方案，多次就小区车辆匝道安装问题与某大业主进行协商，未果。

8、就小区环境卫生组织志愿者团队，捡拾小区内多年来散落各处的垃圾、督促推进公共设施维修，例如小区绿化中的凉亭、休闲椅，窨井盖等。

9、多次参加街道及居委组织的小区协调工作，如屋顶漏水，停车位矛盾等，尽力解决邻里纠纷。

随着小区的管理工作走上正轨，改造建设事项进入实施阶段，与佳安物业的诉讼也即将取得胜利之时，业委会的工作随着街道的一份公告而被终止。

2019年11月20日上午9点在徐家汇街道2楼接待室，街道召集业委会就本小区下一阶段工作进行指导，会上街道工作人员未按法定程序操作的情况下，就宣布需要进行业委会换届改选，同时冻结小区维修资金。当天下午2点左右，街道到小区各幢楼下张贴了《关于组建上海市徐汇区佳安公寓业主委员会换届改选小组的公告》，公告发布日期写的是2019年11月21日，张贴日期却是20日，间接证明了爱因斯坦相对论提及的时空穿越。

这是个别业主持续威胁、劝退业委会成员的结果，也是本届业委会工作可能触及以往掩盖利益的结果。最后要提一下本届业委会达成的一项史无前例的成就，那就是将小区内的几小撮人空前的联合了起来，他们联合起来轮番攻击打压是为了什么呢？无非是见不得人的利益。特别是随着司法审计报告的出炉，这些人也紧张到了极致，本届业委会越来越成为他们的眼中钉肉中刺，各类搞垮业委会的活动也空前的频繁了起来。

根据2018年7月份出具的第二届业委会离任审计报告（初稿）显示，本小区在佳安物业管理期间结余的公共收益仅为13.8万元左右，然而现在根据司法审计报告结论，我们可以为小区追讨回200-350万元的公共收益，两者相差如此之大，这其中必然涉及巨大的经济问题。在我们这官司胜诉、为小区追讨回数百万公共收益之时，也就是这部分小区吸血虫将违法所得吐出之日。但遗憾的是，这群跳梁小丑暂时胜利了，小区业委会被迫进入换届改选阶段。他们的行为严重阻碍广大业主为小区维权、为小区改造建设、提升小区品质的步伐！这笔钱是小区房屋的养老钱，事关每一位业主，对小区极为重要！

为小区维权是一项吃力不讨好且容易得罪人的工作，尤其是业委会郑主任首当其冲，各种直接的肢体威胁和恶意中伤时刻相伴，连“遛狗不擦屎”这种低级的谣言都被拿出来张贴，还有跑去单位闹事结果碰一鼻子灰的。感谢郑主任和本届业委会同仁顶住各方压力，坚持了对佳安物业的诉讼，为全体业主追讨小区公共收益。某些人害怕的就是郑主任作为共产党员一身正气和作为律师的专业执着。本小区正是需要有这样的气魄才能恢复正轨，讨回被各方长期侵占的权益。

我们是为了维护小区的利益才出来做业委会，凭良心做事，一直坚持到现在，为的是拯救小区持续滑坡的颓势，努力创造一个清洁，优美，舒适的社区环境。业委会几位成员本来也是素不相识，是业主的利益和日益清晰的真相让我们走在了一起，这届业委会被搞垮了，相信会有更多的业主站出来不让这些人得逞。我们不论作为普通业主还是业委会成员，都会继续维护我们的权益。

我心光明，夫复何言！