小区评测 | 华泾板块--馨宁公寓

来源:馨宁公寓 作者:广西新房团购网

2021-11-14 09:45:42

馨宁公寓

华泾板块


地 址:华发路406弄,华发路368弄


小区位置:位于上海市-徐汇区-华泾板块


板块介绍:

馨宁公寓坐落于徐汇区华泾板块,该板块北起淀浦河,南至关港深水码头,为该地区的居民提供了天然的亲水平台。板块内的地铁15号线已于2020年底开通,途经上海南站和上海西站,并且与1号,2号,3号,11号等多条地铁线接驳,未来发展潜力巨大。


馨宁公寓·华泾板块


馨宁公寓


小区居住品质解读:

容积率:2.3,居住密度高

车户比:该小区车位比1:1.5,车位供应量过少,但经实地走访发现,该小区内停车整齐有序,车位较多,道路宽敞;其次,小区内未采取人车分流,一定程度上易带来噪音、扫光干扰和安全隐患等问题。其次,小区内非机动车停车位为特定的停车棚,管理较为系统。

楼龄:10年

绿化率:绿化率23%,小区绿化程度较高

内部配套:活动中心,小区花园,儿童游乐,水系,康乐设施

物业公司:中星物业

物业费:1.26元/月/㎡。

物业服务:

小区内清洁程度好,1天打扫2次,一天两次,打扫地面、楼道、垃圾箱、电梯厅。


户型综述:

本小区占地面积约13万平方米,共有37栋高层和小高层住宅楼,分为368弄和406弄;368弄为商品房,为两梯四户,主要以82㎡和100㎡的两房三房为主;406弄户型为四梯12户,主要以32㎡和62㎡的一房两房为主,适合刚需型人群居住。

居住人群:

主力购买人群是年龄在30~55岁左右的本地白领人士和外省市来沪工作者。租客多,人员流动性大。



馨宁公寓·华泾板块


馨宁公寓


本小区车户比、楼龄优于华泾板块均值 容积率、绿化率逊色于华泾板块均值。




小区便利指数解读(半径1公里):

交通:

地铁站-15号线朱梅路(854m,16min)

公交-714路820路1220路(378m,6min)、56路731路755路820路闵行20路(661m,12min)


教育:

幼儿园-徐汇区位育幼儿园(684m,12min)

小学-徐汇区华泾小学(601m,12min)

中学-上海市长桥中学(733m,14min)


医疗:

上海市徐汇区大华医院(1209m)、徐汇区长桥街道社区卫生服务中心(1365m)


商业:

东阔生活广场(401m,8min)、龙湖上海华泾天街(1333m)


公共资源:

华泾公园(500m,10min)、篮球场(900m,18min)


馨宁公寓·华泾板块


馨宁公寓


本小区便利指数为2, 优于所在区域内0.56%的小区。其中 ,交通、教育、医疗、购物、休闲指数低于区域内小区均值。




总结:

馨宁公寓


「小区特色」

「小区户型」:小区建筑在32-100平米左右,一居室到三居室俱全;

「小区设施」:小区内部设施较为完善,内部环境优美;

「生活配套」:小区步行500米有华泾公园,风景秀丽。900米处有篮球场。小区周边从幼儿园到中学俱全,方便孩子上学。

「轨道交通」:交通方便,小区步行378米有多路公交车站。


「小区不足」

小区周边暂无地铁,轨交出行多有不便;区内多廉租房,人员混杂,居民层次不一,且搬迁及装修均会带来一定噪音干扰和不便;小区房屋内承重墙较多,装修改造较受限。



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